关于特色商业街区建设的调研报告

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关于特色商业街区建设的调研报告

特色商业街区是城市商业网络体系的重要组成部分，是拉

动消费、推动城市经济发展的有效载体。市委政研室对我

市特色商业街区建设情况进行了调研，并到 XX、XX、XX 等

地考察学习特色商业街区建设经验，结合实际提出了工作

建议。

一、我市特色商业街区基本情况

近年来，我市把推动特色商业街区建设作为促进消费提质

扩容的重要抓手，加快推动老街区改造升级、新街区规划

建设，不断完善服务功能、优化消费环境，打造了一批高

品质特色商业街区。全市现有特色商业街区 65 个（城市区

55 个、县域 10 个），其中，省级示范步行街 2个、省级步

行街改造提升试点 1个、市级“青年友好街区”6个。一批

特色商业街区通过丰富经营业态、打造消费场景、策划商

业活动等，吸引了众多年轻人和外来游客，成为热门打卡

地。今年以来，XXXX、XXXX、XXXX 接待游客量分别达到

887 万、744 万、581 万人次，XXXX 被抖音大数据平台评

为“第一热门汉服打卡地”。同时，我们也发现特色商业

街区建设中还存在一些问题。

（一）规划布局不够科学。我市特色商业街区规划建设以

县区为主，市级层面尚未出台专门的指导性文件。由于缺

乏统筹谋划，一些特色商业街区分布较为散乱、联动发展

不足，导致聚客能力弱、游客滞留时间短，消费还停留在

“点”或“线”上，没有形成“面”上消费。比如，有的

商业街区虽自身人气火爆，但在规划中并未与周边商圈一

体考虑，导致发展受制于空间，客流量明显超出其承载能

力，消费者体验感下降，也未能产生良好溢出效应。比如

有的商业街区周边 2公里内有多个著名景点，完全具备系

统打造特色商业片区的条件，但目前因为缺乏整体规划，

没有很好地形成联动发展和规模效应，造成游客流动不畅

街区冷热不均，辐射带动作用发挥不充分。

（二）文化特色彰显不足。我市正按照“老城区瀍河区明

清风、西工区民国风、涧西区苏援风、洛龙区新唐风”的

思路，着力打造不同文化风格的特色商业街区。但目前特

色商业街区文化氛围还不够浓厚，文化特色还不够突出，

有分量有影响的文化 IP 较少。一是外观风貌缺乏文化特色。

部分特色商业街区的建筑风格与所在地区的整体风貌不协

调，或风格特色不明显，识别度不高。比如，有的商业街

区在打造建筑风格时，未考虑自身历史文化，盲目跟风，

导致缺乏牢固的历史文化根基，没有突出其所在区域独特

文化，代表性不够强。比如，有的商业街区规划按照新式

古风打造，但实际建筑风格现代元素多、历史文化元素少

文化特色不鲜明。二是文化内涵挖掘不够。部分特色商业

街区具有深厚的文化底蕴和优质的文化资源，但传承历史

文脉、挖掘独特文化内涵能力水平较低，文化资源没有得

到充分利用。比如，有的商业街区虽在众多典籍和诗词中

出现，但目前除了设置具有代表性的雕像外，在场景打造

和业态植入上均缺乏对文化内涵的深入挖掘，文化气息不

浓厚。三是文化活动策划不多。策划推出有看点、受追捧

的创意互动、沉浸体验文化活动不多，文化活动策划缺乏

系统性，持续创新、组合出拳不足，导致有热度的文化活

动昙花一现，未形成引流效应。比如，有的商业街区曾在

开街之初推出过吸引年轻人的互动演艺活动，但后续基本

没有组织过特色文化活动，持续引流效果不明显。

（三）业态结构不合理。我市部分特色商业街区还存在业

态陈旧、产品同质化等问题，不能满足顾客日益多元的消

费需求。一是业态相对传统。多数特色商业街区还是以传

统小吃、大众化工艺消费品售卖等传统业态为主，年轻人

喜欢的体验式、沉浸式、互动式消费新业态引入不足。比

如，有的老商业街以鲜花饼、不翻汤、字画等传统业态居

多，可感知、可参与的情景式体验类消费业态偏少，对年

轻人吸引力不强。二是业态不够多元。部分特色商业街区

的业态比例设置不够科学，特别是在体量较小的街区中布

局大量同类业态，一定程度上挤占了其它业态空间，影响

街区的多元化发展。比如，有的商业街区在一层不足 300

米的范围内，集聚了 6家奶茶店，其他消费业态相对较少。

三是业态档次偏低。部分特色商业街区开街时间长，业态

更新调整和优化升级不足，业态呈现低端化，难以满足年

轻人高品质消费需求。比如，有些曾经繁华的商业街区，

近些年逐渐衰落，虽然新引入了一些电竞等潮玩业态，但

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关于特色商业街区建设的调研报告特色商业街区是城市商业网络体系的重要组成部分，是拉动消费、推动城市经济发展的有效载体。市委政研室对我市特色商业街区建设情况进行了调研，并到XX、XX、XX等地考察学习特色商业街区建设经验，结合实际提出了工作建议。一、我市特色商业街区基本情况近年来，我市把推动特色商业街区建设作为促进消费提质扩容的重要抓手，加快推动老街区改造升级、新街区规划建设，不断完善服务功能、优化消费环境，打造了一批高品质特色商业街区。全市现有特色商业街区65个（城市区55个、县域10个），其中，省级示范步行街2个、省级步行街改造提升试点1个、市级“青年友好街区”6个。一批特色商业街区通过丰富经...

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