关于2023年城市建设的调研报告

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关于2023年城市建设的调研报告

XX市XX区专业市场城位于XX站东南向、智造新城正北

向间区域，总建筑面积约110万平方米。近年来，专业市场

城作为省级现代服务业创新发展区、XX服务业发展的主战场

以数字经济“一号工程”为引领，以提升产业核心竞争力为

中心，走出了一条推动产业链发展水平的新路。

一、发展现状

专业市场成立20余年，目前面临建筑设施老旧，劳动力

结构性短缺、专业人才匮乏等要素成本缺失的压力，数字贸

易主体创新能力不强，制约产业的市场竞争力和未来发展空

间也是不争的事实。从发展趋势看，专业市场城未来要以贸

易和产业深度融合，从原市场化贸易主体向“数字化＋产业

化”的专业服务新区转型升级。依托服务产业升级，产区融

合，打造专业服务新区已成为目前专业市场城创新发展首要

需求。

上述提到的”产区融合”是指服务业与新区建设融合发

展，以新区为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业

为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价

值，以达到产业、新区、人之间相互激发活力、走持续向上

发展的模式。目前专业市场内实达实集团成为XX唯一入选全

国供应链创新示范企业、国家级制造服务平台，四省边际顺

丰丰泰产业服务综合体成功落地，为建设供应链数字贸易创

新发展区和推进产区融合打下坚实基础。

二、主要问题

（一）商场建设老旧，设计不够合理。专业市场城原建

筑设施使用年限较长，市场布局和现在的实际需求已变化较

大，从市场建筑结构和实际空间使用率看不够合理：各市场

房子结构老旧导致店面商铺普遍都在一楼，二楼以上空置率

较高，建筑设施实际使用率低。另外，早期市场楼下商铺，

楼上住宅的设计对于商户外来人员居住管理带来很大的难度

消防隐患及社会治安隐患也愈发凸显。

（二）生活配套不完善，未能有效“留人”。专业市场

城配套设施的规划未能顺应市场发展，固定从业人员近3万

人，但专业市场配套的住宅只有两个小区，都是新小区未交

付且规模较小，住宅区人气明显不够。超市、学校、医院等

配套设施缺失，导致居住环境不佳，市场内从业人员基本常

驻市区，上班时间从主城区往专业市城两头折返，高峰期交

通时间单程损耗在40分钟以上，时间浪费严重。晚上市场城

更是缺乏生活氛围，大多数商业区块没有人气。

（三）高层次人才较少，缺乏人才引进机制。专业市场

发展至今主要以商业贸易为主，从业人员大多固定在营业员

销售员、个体工商户等劳务一线人才，现今商业、服务业以

及新业态经济发展迅猛，技术类人才、管理类、新业态从业

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关于2023年城市建设的调研报告XX市XX区专业市场城位于XX站东南向、智造新城正北向间区域，总建筑面积约110万平方米。近年来，专业市场城作为省级现代服务业创新发展区、XX服务业发展的主战场以数字经济“一号工程”为引领，以提升产业核心竞争力为中心，走出了一条推动产业链发展水平的新路。一、发展现状专业市场成立20余年，目前面临建筑设施老旧，劳动力结构性短缺、专业人才匮乏等要素成本缺失的压力，数字贸易主体创新能力不强，制约产业的市场竞争力和未来发展空间也是不争的事实。从发展趋势看，专业市场城未来要以贸易和产业深度融合，从原市场化贸易主体向“数字化＋产业化”的专业服务新区转型升级。依托服务产业升级...

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