市老旧小区改造工作情况调研报告

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老旧小区改造是一项重大民生工程。为了掌握全市老旧小

区改造工作情况，提出改进工作的建议，市政协联络处于*月中

旬组织部分市政协委员及发改、住建等部门负责人，对我市老

旧小区改造工作进行了专题调研。现将有关情况报告如下：

一、基本情况

全市共有符合改造政策的小区*个，涉及*栋楼*户居民，总

建筑面积*万平方米，计划总投资*万元，其中：需加装电梯的

小区有*个，涉及*栋楼*户居民。*年-*年，全市有*个小区列入

中省计划，目前已开工*个（其中：*年*个，*年*个），开工率

*%、完工*个，均为*年项目，完工率* %。全市列入中省*年计

划项目*个，共*户，计划总投资约*亿元。

二、主要问题

从调研情况来看，我市老旧小区改造存在的问题不少。

（一）各自为政，没有统一的协调机制。老旧小区改造涉

及多个部门，往往“各吹各的号、各唱各的调”，缺乏配合协

作机制。一是在项目申报上，上下级政府、相关部门之间没有

明确的申报流程，存在相互推诿现象，造成项目申报无所适从。

二是项目审批，我市按片区包装策划老旧小区项目不到位。三

是项目组织实施缺乏整体性，改造的质量有待提高。

（二）资金短缺，使用不够科学合理。目前改造提升主要

依靠中省补助资金支持，由于小区众多、基础设施落后，资金

投入高，财政压力大，全市已列入计划*个老旧小区，改造面积

约*万平米，改造户数*户，计划总投资约为*亿元，但目前已到

位的资金仅为*亿元（其中：财政专项补助*亿元、发改预算内

投资*亿元），占投资的*%，资金缺口约为*亿元。

（三）政府包揽，群众参与度不高。目前的改造资金来源

渠道主要为政府财政补贴和各种专项资金支持，政府承担了较

大部分投资，改什么、怎么改，往往政府部门说了算。老百姓

对改造的重点与质量等方面有意见，配合不积极，多不愿出资。

（四）物业多样，管理水平低下。大部分仍居住在老旧小

区的居民收入普遍偏低，对于花钱买服务的物业管理意识较为

淡薄，即使同意小区引入规范的物业管理，但在出资和缴费问

题上也不愿配合，导致难以筹集整治和管理资金。空间有限，

停车位规划难度大。由于老旧小区多建成于*、*年代，当时规

划不足，停车区域面积普遍较小，停车位数量远远无法满足现

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老旧小区改造是一项重大民生工程。为了掌握全市老旧小区改造工作情况，提出改进工作的建议，市政协联络处于*月中旬组织部分市政协委员及发改、住建等部门负责人，对我市老旧小区改造工作进行了专题调研。现将有关情况报告如下：一、基本情况全市共有符合改造政策的小区*个，涉及*栋楼*户居民，总建筑面积*万平方米，计划总投资*万元，其中：需加装电梯的小区有*个，涉及*栋楼*户居民。*年-*年，全市有*个小区列入中省计划，目前已开工*个（其中：*年*个，*年*个），开工率*%、完工*个，均为*年项目，完工率*%。全市列入中省*年计划项目*个，共*户，计划总投资约*亿元。二、主要问题从调研情况来看，我市老旧小区改造...

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