房地产评估专业的实习报告

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房地产评估专业的实习报告

首先，我先来谈一谈对房地产在理论上的认识。房地产，

是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人

们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、

社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中

房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由

房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成

的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一

种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产

业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛

一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特别是 1992 年和

1993 年我国曾一度出现“房地产热” ，1993 年以后开始实

施“宏观调控” ，1998 年提出把住宅建设培育为新的经济

增产点，等等。房地产业，在我国社会主义市场经济的发

展中越来越重要。

房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价

—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产

估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模

拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格

或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做

好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和

技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济

建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践

高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可

以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑

经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各

方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽

可能的完善。【更多公文素材，：】

房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房

地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合

成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分

如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物

仅指建筑物部分。

在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫

法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房

地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至

可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，

所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称

房地产估价，更为准确些。

从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估

价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价

方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房

地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的

活动。

房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人

员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比

较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价

方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价

修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员

的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定

任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。

影响房地产价格的因素多而复杂，估价人员必须熟练地掌

握各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及在何

种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素

主要有以下9类：

1、自身因素；

2、环境因素；

3、人口因素；

4、经济因素；

5、社会因素；

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房地产评估专业的实习报告房地产评估专业的实习报告首先，我先来谈一谈对房地产在理论上的认识。房地产，是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特别是1992年和1993年我国曾一度出现“房地产热”，1993年以...

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