房地产经营与估价专业认知实习报告

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房地产经营与估价专业认知实习报告

　　一、实习目的及任务

　　房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产

定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房

地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人

员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产

价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。

要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方

法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及

经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论

与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接

触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是

学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则

必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作

做得尽可能的完善。

　　1、通过参观实际建筑，加强了我们对建筑施工图的认

识，了解了建设项目的总体设计，建筑物和构筑物的平面

布置、立面形式、结构布置、装饰构成等特点。【更多公

文素材，：】

　　2、通过参观在建工程及阅读施工图纸，还在老师的引

导阅读了整套图纸，进一步提高识读工程图的能力。

　　3、通过实习，了解建筑工程施工工艺，熟悉房屋构造，

了解建筑材料的特性及应用。

　　4、通过实习,将所学理论知识与实践知识相结合，同时

为以后的专业知识的学习打下了基础.

　　二、实习地点，时间及内容

　　地点：中海国际社区 e区二期工程

　　时间：2011.07.08

　　内容：该工程有江苏南通六建建设集团有限公司承包

建筑楼层达 19 层，结构为框架---剪力墙结构，地上为 18 层，

地下一层。承重墙为钢筋混凝土墙，隔墙为空心砌块墙。

在这个施工现场我们了解到建筑面积与使用面积的区别，

为我们以后自己买房子做了一个初步的了解。

　　二期正在投资建设中。住宅用房采用的是混凝土结构，

　　项目负责人万总为我们讲解了单项工程、分项工程、

分步工程，让理论与实践具体结合。

　　从上往下，我们了解了玻璃纤维可以作为保温材料来

贴于墙面，用密封胶将大理石板挂于外面来装饰，用 8-10

公分隔离墙来减少施工成本，用石棉条来添塞空间。

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房地产经营与估价专业认知实习报告　　一、实习目的及任务　　房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他...

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